Как оформить договор дарения
1. Что такое дарение?
Если одаряемый в ответ на подарок также передает какую-либо вещь или имущественное право дарителю, оказывает ему какую-либо услугу либо берет на себя другие обязательства, сделка считается притворной.
2. Кто может быть дарителем?
Подарок стоимостью менее 3 тысяч рублей может подарить кто угодно кому угодно.
Для более дорогих подарков в Гражданском кодексе есть ограничения. Дарителем не может быть:
3. Кому нельзя дарить подарки?
Согласно Гражданскому кодексу, запрещается дарить дорогостоящие подарки (дороже 3 тысяч рублей):
4. Как подарить движимое имущество, например деньги или автомобиль?
В Гражданском кодексе предусмотрены случаи, когда письменная форма договора дарения (в обиходе — дарственная) движимого имущества обязательна:
В остальных случаях договор дарения может быть заключен как письменно, так и устно — посредством вручения самого подарка, символической передачи подарка (например, вручение ключей) либо вручения правоустанавливающих документов.
Однако во избежание недоразумений рекомендуется все договоры дарения заключать письменно у нотариуса (найти нотариуса в Москве можно с помощью сервиса на сайте Московской городской нотариальной палаты, в России — с помощью сервиса на сайте Федеральной нотариальной палаты. Обращаться можно к любому нотариусу). Во-первых, нотариус разъяснит вам ваши права и обязанности, поможет лучше разобраться в том, какие юридические последствия повлечет за собой заключение договора дарения. Во-вторых, если в будущем кто-то захочет оспорить факт передачи и получения дара, вам будет легче доказать свою правоту в суде: нотариальный акт имеет повышенную доказательную силу. Но даже если в рамках отдельного дела и будет доказано, что нотариальное действие было совершено с нарушением закона, нотариус несет полную финансовую ответственность за результаты своей профессиональной деятельности. Это означает, что он возместит причиненный ущерб в полном объеме. Таким образом, обращение к нотариусу при заключении договора дарения обеспечит максимальную надежность и безопасность совершаемой сделки.
На практике оформленный письменно договор дарения, подтверждающий право собственности нового владельца, потребуется при дарении автомобиля и других автотранспортных средств для регистрации в ГИБДД, а также самоходной техники (регистрируется в Гостехнадзоре Москвы), самолетов и вертолетов (регистрируется в Федеральном агентстве воздушного транспорта РФ) и маломерных судов (регистрируется в Государственной инспекции по маломерным судам РФ города Москвы).
5. Как подарить квартиру, дом, участок, гараж?
Чтобы подарить недвижимость, необходимо иметь в виду следующие условия:
6. Нужно ли платить налог за подарок?
Если вы даритель, вам не нужно платить налог за дарение. Вы передаете вещь безвозмездно — соответственно, не получаете доход. Таким образом, оснований для уплаты подоходного налога (НДФЛ) нет.
Налог уплачивает получатель подарка, но не во всех случаях.
Вы не должны платить налог при получении подарка:
Вы обязаны заплатить налог при получении подарка:
Как оформить дарственную на квартиру
Сколько стоит и как правильно составить договор дарения самостоятельно
На самом деле термина дарственной в законе нет, а есть договор дарения. Причем часто люди думают, что дарение — это односторонняя сделка, то есть человеку достаточно только подарить. Но договор дарения — это двусторонний договор, потому что одаряемый может и не принять дар. Получается, что для дарения требуется как желание дарителя, так и согласие одаряемого, то есть две стороны.
Вторая особенность договора дарения — безвозмездность. Если получатель дара совершает любые встречные действия со своей стороны, например перечисляет взамен деньги или дарит свою недвижимость, это уже не дарение, а ничтожная или притворная сделка. По сути такая сделка становится уже куплей-продажей или меной, но не дарением.
Давайте разберемся, что должно быть в договоре дарения и в каком случае понадобится нотариус, чтобы его оформить. Если некогда читать статью целиком, можно скачать наш бланк договора дарения квартиры и заполнить от своего имени. Но это только в том случае, если вам не нужен нотариус.
Оформление дарственной на квартиру
Шаблон простого договора дарения квартирыDOC, 37 КБ
Особенности дарственной на квартиру
Форма договора. По закону договор дарения может быть заключен как в устной форме, так и в письменной. Но если собираетесь дарить недвижимость, нужно обязательно составить договор в письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Если договор не в письменной форме — он считается недействительным, а если его не зарегистрировать — незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя.
Нотариальное удостоверение договора в обычных случаях не требуется. Нотариус нужен, если дарят не всю квартиру, а, например, только комнату. Или если у квартиры несколько собственников и только один из них хочет подарить часть кому-то другому. Еще нотариус нужен обязательно, если собственники квартиры или ее части — несовершеннолетние или даритель ограниченно дееспособен.
С 31 июля 2019 года изменили правила об обязательном участии нотариуса в сделках с долями. Если дарение всех долей проходит по одной сделке, нотариус не нужен. Все собственники квартиры могут подарить свои доли по договору дарения без участия нотариуса. По-прежнему обязателен нотариус только в случае, если долю дарит только один из собственников.
Какие требования предъявляются к участникам сделки
Есть обязательные требования к дарителю:
Дарение недвижимости между двумя юридическими лицами запрещено — то есть одна фирма не может подарить другой офис. Но если офис принадлежит по документам директору, а не фирме, директор может его подарить другой компании. И наоборот: компания может подарить квартиру своему сотруднику.
Какие документы нужны для оформления
Чтобы составить договор дарения, понадобятся следующие документы:
По закону составлять акт приема-передачи в обязательном порядке не нужно. Но лучше его составить — это позволит избежать взаимных претензий и проблем, если подписание договора и государственная регистрация будут существенно разнесены по времени. Хотя договор дарения и считается заключенным с момента регистрации перехода права, но сама сделка считается совершенной с момента передачи дара одаряемому.
Где оформить дарственную на квартиру
Обратиться к риелтору или юристу. Они составят договор сами, а сторонам останется только подписать его. Юристы, как правило, обходятся куда дешевле, а вероятность, что они составят договор корректно, — больше.
Оформить дарственную в МФЦ. В некоторых МФЦ есть отдельные коммерческие службы, которые за незначительную плату заполняют шаблоны договора. Например, в Москве или Санкт-Петербурге это службы при Едином центре документов.
Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. Я уже писал, когда нотариус обязателен. Для остальных случаев дарение у нотариуса можно оформить по желанию.
Самостоятельно. Для этого нужно скачать и заполнить простую письменную форму договора. Ее я приведу ниже и поясню, как правильно заполнять.
Как происходит оформление дарственной
Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. С нотариусами все просто — приносите документы, платите деньги и подписываете договор. Нотариус обязан по закону объяснить вам каждое слово в договоре, если оно непонятно. Зарегистрировать переход прав на квартиру нотариус тоже может — причем намного быстрее, чем если пойти самостоятельно. Когда сделку оформляют у нотариуса, он в обязательном порядке оказывает услуги по электронной регистрации перехода права собственности, то есть сам подает за вас все документы в Росреестр. И это намного быстрее, чем если это делать самому.
Образец заполнения договора дарения. Если решите составить договор самостоятельно, скачайте и заполните бланк дарения квартиры.
Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.
Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.
Риелторы редко берут меньше 10 тысяч рублей за договор, а юристы могут сделать и за 5 тысяч. Единой цены здесь нет, и все зависит от расценок исполнителя.
Нотариальное удостоверение договора стоит дороже: 0,5% от стоимости квартиры (или доли в квартире), но не менее 3000 рублей, плюс примерно 4300 рублей за техническую работу. То есть как минимум выйдет не меньше 7300 рублей. Тариф на техническую работу отличается по регионам и устанавливается нотариальной палатой региона. С февраля 2019 года платить нотариусу за электронную подачу документов на регистрацию перехода права собственности не нужно — теперь они делают это без дополнительной оплаты. До этого надо было платить отдельно за удостоверение договора и за подачу документов в Росреестр.
Специалисты в МФЦ стоят значительно дешевле и юристов, и нотариуса, и риелторов. Как правило, они просят в пределах 2 тысяч рублей, однако есть далеко не в каждом МФЦ. В Москве и Санкт-Петербурге эта услуга стоит 2500 рублей. Если составить договор у них, сделку зарегистрируют в обычные сроки в отличие от нотариальной.
Гос регистрация договора дарения квартиры
В рубрике «Вопрос – ответ» Росреестр разъясняет актуальные вопросы в сфере недвижимости. В этот раз расскажем о процедуре дарения.
Законодательство устанавливает: собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам на основании договоров купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении. В результате отчуждения объекта недвижимости происходит переход права собственности от собственника объекта недвижимости к приобретателю, о чем вносится запись в Единый государственный реестр недвижимости.
П одарить недвижимость (квартиру, дом, земельный участок) значит безвозмездно передать на неё права другому лицу. Но дарение недвижимости – это тоже сделка. Эта процедура требует составления договора между дарителем (владельцем объекта недвижимости) и одаряемым (принимающим в дар этот объект).
Важно! Обещание подарить квартиру или дом, данное в устной форме, неподкрепленное договором, не имеет правовых последствий. Даже передача ключей от квартиры или документов на недвижимость не устанавливает иного их правообладателя, кроме лиц, указанных в правоустанавливающих документах, то есть не означает переход права собственности на эти объекты недвижимости. Только подписанный дарителем и одаряемым договор и зарегистрированный на его основании в органе регистрации прав переход права собственности свидетельствует о получении объекта недвижимости в собственность одаряемого.
Предметом дарения может выступать как непосредственно объект недвижимости, принадлежащий дарителю на праве собственности, так и имущественное право. Например, право требования по договору участия в долевом строительстве в отношении строящегося объекта недвижимости.
Нужно ли платить налог за подаренную квартиру
Стороны договора дарения могут как состоять в родстве, так и не являться родственниками. В п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса Российской Федерации говорится, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками: супругами, родителями и детьми (в том числе усыновителями и усыновленными), дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами. Если же недвижимость получит в дар не близкий родственник, то по закону он должен уплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.
Кто может дарить и получать в дар недвижимость?
Законодательно дарение регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, где в 32 Главе прописаны все аспекты данной сделки. Дарение недвижимого имущества может совершить как сам владелец этого имущества, так и его представитель по доверенности. Требования к ней изложены в статье 576 Гражданского кодекса Российской Федерации, доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.
Закон предусматривает определенный круг лиц, которым запрещается осуществлять дарение:
· законным представителям малолетних и признанных недееспособными граждан запрещается дарить недвижимость их подопечных ;
· работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
· лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.
· коммерческим организациям, если дарителем является также коммерческая организация (за исключением подарков, стоимость которых не превышает 3 тыс. руб.)
Регистрация перехода права при дарении
Правоустанавливающим документом в случае сделки дарения является договор, согласно которому даритель безвозмездно передает права на недвижимое имущество одаряемому, который, в свою очередь, согласен принять имущество в дар. Обязательного удостоверения сделки у нотариуса не требуется, за исключением случаев, предусмотренных законом, в частности, когда в дар преподносится доля в праве общей долевой собственности.
Если сделка удостоверяется нотариусом, то заявитель может подать документы на регистрацию перехода права собственности через него. Если стороны договора согласны на эту услугу, нотариус обязан незамедлительно, не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр.
Для регистрации перехода прав собственности на подаренный объект недвижимости представляются:
1. заявление о государственной регистрации перехода права (представляет даритель) и о государственной регистрации права собственности (представляет одаряемый);
2. документы, удостоверяющие личность участников договора;
3. нотариально удостоверенная доверенность, если третье лицо действует от имени участника договора;
5. иные документы, необходимые для государственной регистрации.
Кроме того, для осуществления государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения приобретателем по договору (одаряемым) должна быть оплачена государственная пошлина, размеры которой установлены соответствующими подпунктами пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации и зависят от вида объекта недвижимости и способа подачи документов (например, если документы подаются на бумажном носителе, то за регистрацию права собственности на квартиру одаряемый (физическое лицо) должен уплатить пошлину в размере 2000 руб., а если документы подаются в электронной форме – 1400 руб.)
Гос регистрация договора дарения квартиры
Введите то, что Вы ищете
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество,отдам даром
Дарение жилого помещения является законным способом перехода права собственности.
Как оформить дарение.
Главным условием заключения договора дарения является оформленное в соответствии с законодательством право собственности самого дарителя на даримое им жилое помещение. Подарить можно любое жилое помещение — дом, квартиру, часть дома, комнату. Но для начала необходимо заключить договор дарения. Его положения установлены Гражданским кодексом РФ и предусматривают согласие на дарение как дарителя, так и одаряемого.
Визит к нотариусу для удостоверения такого договора не является обязательным, однако по желанию участников договора можно сделать нотариальное удостоверение.
В договоре дарения должно быть указано, что даритель передает одаряемому добровольно и безвозмездно в собственность конкретное жилое помещение с указанием его точного адреса, общей площади и других индивидуальных характеристик. Также в договоре нелишне будет сослаться на свидетельство о праве собственности дарителя с указанием всех его реквизитов, привести паспортные данные дарителя и одаряемого, упомянуть о том, что стороны договора являются дееспособными лицами.
Для государственной регистрации стороны должны представить документы, удостоверяющие их личности, либо дать нотариально удостоверенную доверенность лицу, которое будет оформлять документы в учреждении юстиции. В случае дарения право собственности переходит к новому владельцу полностью и без каких-либо ограничений, поэтому в договоре дарения нельзя указать условия, ограничивающие его право на владение, пользование и распоряжение жилым помещением, нельзя включить в договор условие о запрете на проживание в данном жилом помещении каких-либо граждан, запрет на продажу в будущем или обязанность одаряемого содержать дарителя. Подобные условия не будут иметь никакой юридической силы. А вот включить условия о каком-либо событии, при наступлении которого договор вступит в законную силу, можно, например наступление совершеннолетия одаряемого.
Договор дарения, заключенный с условием вступления в силу после смерти дарителя, недействителен. Закон разрешает дарение только при жизни, а в случае смерти вступает в силу совсем другие правоотношения — наследование в силу закона или завещания.
Ограничения при дарении
Дарение запрещается в следующих случаях:
от имени малолетних детей и граждан, признанных недееспособными;
от граждан, находящихся на лечении, содержании или воспитании, а также от членов их семей, в пользу работников лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений, где они находятся;
государственным служащим и служащим органов местной власти в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
в отношениях между коммерческими организациями.
Другое ограничение, установленное законом, — нельзя подарить жилое помещение, которое находится под арестом, под запретом на распоряжение помещением — в таких случаях мы имеем дело с решениями суда, а также жилое помещение, находящееся в доме, признанном аварийном или подлежащем сносу. Жилые помещения, находящиеся в залоге (например, ипотека), можно подарить, только необходимо будет получить письменное согласие той организации, которая является залогодержателем.
Можно ли подарить квартиру, находящуюся в общей совместной собственности? Да, закон это допускает, только необходимо письменное, а еще лучше — нотариально заверенное согласие всех собственников. Также подарить можно жилье, которое не только является собственностью дарителя, но и обременено правом проживания в нем другого лица, но, например, тетушка так и будет в нем проживать до конца своих дней.
Отдельного разговора стоит дарение, совершаемое одним из супругов.
! Все, что нажито супругами за период зарегистрированного брака, является их совместной собственностью, причем не имеет значения, кто и сколько зарабатывал и работал ли вообще. Если в этот период приобретена квартира, построен дом, дача, то все это является исключительно совместной собственностью обоих супругов (конечно, при условии, что тему брачного контракта мы рассматривать не будем).
Не имеет значения, на чье имя оформлена собственность, и кто фактически там проживает. Поэтому в случае дарения приобретенного в период брака жилого помещения одним из супругов необходимо нотариально заверенное согласие другого супруга. В противном случае такая сделка может быть признана в суде недействительной.
Если же жилое помещение приобретено одним из супругов до заключения брака, или получено в дар или в наследство уже в период брака, то оно является его личной, а не совместной собственностью, и распоряжаться им он может совершенно самостоятельно. Что касается долей, то каждый собственник имеет право подарить свою долю и не спрашивать для этого согласия других собственников.
Интересна норма Гражданского кодекса о том, что одаряемый вправе в любое время отказаться от дарения, и тогда договор расторгается, а дар возвращается к дарителю. В этом случае также необходима государственная регистрация. Сам даритель тоже может отменить свое дарение, но только на основании положений, установленных законом: например, в том случае, если одаряемый совершил в отношении дарителя уголовно наказуемое правонарушение, причинил ему телесные повреждения, покушался на жизнь его самого или членов его семьи.
Важно запомнить главные положения закона, касающиеся дарения.
Можно подарить только то жилье, которое является собственностью.
Нельзя подарить неприватизированную муниципальную квартиру или комнату, квартиру ЖСК с не полностью выплаченным паем, квартиру в строящемся доме, на которую еще не оформлены документы, потому что все эти жилые помещения не являются собственностью!
Условия договора дарения не должны быть связаны с какими-либо обязанностями одаряемого по отношению к дарителю.
Начальник Горшеченского межрайонного отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии И.В. Подкопаева
Порядок регистрации договора дарения через МФЦ или в Росреестре
Раньше государственная регистрация договора дарения требовалась в обязательном порядке, и гражданам приходилось сначала регистрировать дарственную, а затем – переоформлять право собственности. Это усложняло процесс и требовало больше времени. Сейчас все выглядит иначе. В статье рассмотрим, обязательно ли регистрировать договор дарения, а также особенности госрегистрации в отдельных случаях, и пошаговый порядок действий.
В статье расскажем:
Подлежит ли государственной регистрации договор дарения?
С 1 марта 2013 года госрегистрация договора дарения (далее – ДД) отменена. Теперь нужно регистрировать переход права собственности с дарителя на одаряемого, но срок законодательством не установлен. Юридически до регистрации подарок принадлежит дарителю.
Для регистрации прав в ЕГРН можно обратиться в Росреестр или МФЦ, если подарено недвижимое имущество:
Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимому относится имущество, которое нельзя переместить без несоразмерного ущерба. Если подарен легковой автомобиль или иное транспортное средство, деньги, бытовая техника, обращаться в Росреестр не нужно. Технику или купюры одаряемый может сразу забрать себе, а машину – поставить на учет в ГИБДД в течение 10 календарных дней после подписания дарственной.
Форма договора дарения
Согласно ст. 574 ГК РФ, дарение недвижимости всегда оформляется письменно, и в дальнейшем договор передается регистратору для переоформления права собственности на одаряемого.
Важно! В некоторых случаях ДД обязательно удостоверяется нотариусом: например, если дарится доля в квартире, отчуждается имущество несовершеннолетнего, или в сделке участвует представитель по доверенности. Без подписи нотариуса регистратор документы не примет.
Особенности государственной регистрации договора дарения
Сразу после подписания ДД рекомендуется регистрировать права на недвижимость в ЕГРН. Это позволит избежать многих неприятных ситуаций, касающихся возможного оспаривания дарственной, предъявления прав на имущество третьими лицами.
Ниже рассмотрим, какие проблемы могут возникать с регистрацией, и как их решить с минимальными рисками.
После смерти дарителя
Если дарственная оформлена, но даритель умер до подачи документов в Росреестр, даримое имущество включается в наследственную массу. Для подачи документов требуется личное присутствие обеих сторон, и даритель по понятным причинам прийти не сможет. Но выход есть – добиться признания права собственности в судебном порядке.
Все меняется, если вместо обычного ДД составлен договор обещания дарения. Согласно ст. 581 ГК РФ, обязанности дарителя перед одаряемым переходят к наследникам. Они должны передать указанное в документе имущество в полном объеме.
По судебному решению
Если у одаряемого возникли трудности с оформлением подаренного имущества на себя, он вправе обратиться в районный суд по месту расположения недвижимости. В исковых требованиях необходимо указать признание договора заключенным с последующей регистрацией права собственности.
Чаще всего судебное решение требуется при оспаривании сделки третьими лицами, либо при отказе наследников от выполнения обязательств дарителя по договору обещания дарения.
Добровольно
С добровольной регистрацией прав все просто: одаряемый и даритель подают вместе документы, и через 10 дней новый собственник получает выписку из ЕГРН.
Но в некоторых случаях госорган вправе отказать в услуге:
Совет юриста: лучше заранее учесть возможные ошибки и предотвратить их, чем при отказе исправлять их и повторно подавать документы.
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Порядок государственной регистрации дарения в Росреестре
Сначала стороны подписывают договор. Если нотариальное удостоверение обязательно, подписи ставятся в присутствии нотариуса.
После этого регистрируется право собственности в несколько шагов:
На регистрационные действия Росреестру отводится 10 дней. Если договор удостоверяется нотариусом, можно подать документы через него: с середины 2019 года нотариальными конторами такая услуга предоставляется бесплатно.
Содержание и образец договора дарения
Унифицированной формы ДД нет, но для регистрации в ЕГРН понадобятся все сведения о сделке:
Если в процедуре участвует представитель по доверенности, понадобятся ее реквизиты и подпись гражданина.
Важно! Договор составляется в трех экземплярах: один передается регистратору, по одному достается дарителю и одаряемому.
Документы
Для переоформления права собственности в Росреестр предоставляется:
Квитанцию об уплате госпошлины подавать необязательно: сотрудники регистрирующего органа самостоятельно проверяют поступление денег через внутреннюю систему. Но лучше взять ее с собой, чтобы при необходимости доказать факт уплаты.
Размер госпошлины
Юридические лица платят в бюджет 22 000 руб., физические – 2 000 руб. Если подарен участок на земле сельхозназначения, уплачивается 350 руб., доля в праве общей собственности на него – 100 руб.
Способы подачи документов
Помимо личного посещения МФЦ или Росреестра, подать документы можно дистанционно несколькими способами:
Обратите внимание! Онлайн можно только подать документы и предварительно записаться на прием. Представлять дарственную лично в любом случае придется.
Можно ли оспорить дарение после регистрации?
При наличии оснований ДД можно оспорить в течение трех лет после регистрации. Если договор оформлен под воздействием угроз или насилия, срок сокращается до 1 года с момента прекращения таких действий.
Основанием для оспаривания может стать:
Для отмены ДД стороне, чьи интересы затронуты, необходимо обратиться с исковым заявлением в суд. Если требования удовлетворят, регистрация перехода права собственности будет отменена, недвижимость вернется к истцу.
Судебная практика
Оспорить дарственную проблематично: для отстаивания своих интересов требуется высокий уровень правовой подготовки, практический опыт и умение убеждать. Такими навыками обладают юристы, но не обычные граждане, не участвующие в судебных процессах.
Как показывает практика, аннулировать сделку тяжело, но некоторым это удается.
Рассмотрим на примере нескольких решений:
После разбирательств регистрационные записи отменены, недвижимость возвращена первоначальным владельцам.
Ответы юриста на частые вопросы
Может ли даритель подарить гараж, не зарегистрированный в ЕГРН?
Нет, т.к. для начала нужно оформить право собственности на дарителя.
Можно ли заказать выезд сотрудника МФЦ для подачи документов на дом?
Да, если такая услуга предоставляется МФЦ. Стоимость выезда оплачивается отдельно от госпошлины.
Где можно оплатить пошлину для госрегистрации?
Выбор способа оплаты предоставляется гражданам. Можно воспользоваться банкоматом, онлайн-сервисами или внести деньги в банковском отделении.
Кто должен оплачивать госпошлину за оформление права собственности по ДД?
Обычно ее перечисляют одаряемые, но стороны могут договориться между собой о распределении расходов.
Нужно ли ребенку приходить для подачи документов в Росреестр, если недвижимость дарится ему?
Если ребенку до 14 лет, вместо него вправе действовать родители. Подача заявлений от детей старше 14 лет и получение выписок из ЕГРН производится в их личном присутствии.
Заключение Эксперта
Отметим ключевые моменты:
Если вы хотите получить профессиональную юридическую помощь, обращайтесь к нам! Свою проблему вы можете описать в специальной онлайн-форме, и наши юристы ответят вам всего через 5 минут!
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Мне тетя по дарственной подарила квартиру. Если в дальнейшем возникнут проблемы с оспариванием, от какой даты можно ориентироваться: от даты подписания договора, или регистрации права собственности?
Здравствуйте! Отсчет срока оспаривания начинается от даты регистрации права собственности.
Добрый день! Бабушка оформила на меня дарственную и подарила долю в праве собственности на дом, второй собственник – моя тетя. Поехала в МФЦ, но там отказались принимать документы, аргументируя это отсутствием моей бабушки в их офисе и подписи нотариуса. Законно ли это
Здравствуйте! Да, действия сотрудников МФЦ законны. При дарении доли в праве собственности обязательно нотариальное удостоверение договора. Если бабушка не может присутствовать при подаче документов лично, она вправе оформить доверенность на другого человека или сделать все через нотариуса.
Мама хочет подарить мне дом с земельным участком, а я лично присутствовать при подаче заявления на регистрацию не могу. Можно ли мне оформить на нее доверенность?
Здравствуйте! Нет, даритель не вправе представлять интересы одаряемого, за исключением случаев, когда одаряемый не достиг 14 лет. нужно оформить доверенность на другого человека.
Два года назад я взяла кредит под залог недвижимости в банке, в ЕГРН есть пометка об обременении, заложила дом. Теперь хочу его подарить. Возможно ли это?
Здравствуйте! Дарение недвижимости под обременением законом не запрещено, но понадобится письменное согласие залогодержателя на сделку.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, необходимо ли заверять у нотариуса сделку, в раках которой бабушка по договору дарения одаряет квартирой несовершеннолетнюю внучку (до 14 лет). При этом представителем внучки по договору будет ее мама. Заранее благодарна.
Добрый день, Юлия.
Нотариальное заверение договора дарения требуется только в том случае, если оформляется переход права собственности на долю. Исходя из смысла вашего вопроса, бабушка дарит внучке всю квартиру, поэтому заверение договора дарения нотариально не требуется.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, для регистрации договора дарения квартиры несовершеннолетнему (до 14 лет) необходимо ли выписывать из квартиры несовершеннолетнего и его мать, которая будет выступать представителем несовершеннолетнего по договору дарения? Заранее благодарна.
Добрый день, Юлия.
Нет с регистрации сниматься не нужно, учитывая, что зарегистрированный в квартире ребенок в ближайшем будущем станет собственником, а мать имеет право проживать вместе с ребенком.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте! Большое спасибо за ответ! Подскажите, пожалуйста, еще один вопрос — если в квартире, которую бабушка планирует подарить внучке, кроме внучки (до 14 лет) и ее матери прописаны бабушка и отец ребенка, надо ли двух последних выписывать для регистрации договора дарения? Если необходимо выписывать, возможно ли условие о прописке бабушки предусмотреть в договоре дарения? Заранее благодарна!
Добрый день, Юлия.
Для передачи жилого помещения в дар иному лицу, тем более родственнику не обязательно снимать с регистрации лиц, которые там прописаны. У вас собственником становиться ребенок, поэтому распоряжаться квартирой впоследствии в том числе вселить иных родственников возможно будет только с согласия опеки. Вам нужны лишние сложности? Не нужно никого выписывать, пускай все остается как есть.
Касаемо условий в договоре дарения. Договор дарения предусматривает безвозмездную передачу имущества в дар. Законом допускается внесение только нескольких условий, в частности, возврат дара дарителю в случае преждевременной смерти одаряемого и возможность пожизненного проживания в передаваемой квартире в отношении дарителя, но не иных лиц, которые не являются сторонами договора. Именно поэтому включить условие о пожизненном проживании в квартире бабушки вы не можете, потому что она не является стороной договора. Подобное условие можно было бы включить в завещание в качестве дополнительного распоряжения, но не в дарственную. оставляйте все как есть и никого не выписывайте.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
В продолжение вопроса, заданного ранее. Если в даримой квартире прописан несовершеннолетний ребенок, которому дарится квартира, надо ли его выписывать? На сделку необходимо согласие обоих родителей несовершеннолетнего? Возможно ли его выразить непосредственно в самом договоре дарения? Можно ли в подаренную квартиру затем прописать мать одаряемого несовершеннолетнего ребенка (она же будет являться представителем одаряемого по договору дарения)?
Добрый день, Юлия.
А зачем выписывать ребенка? Квартира же переходит к нему же, поэтому в выписке нет смысла. На договоре дарения ребенок не может поставить свою подпись таким образом выражая свое согласие на принятие дара, подписи ставит один из родителей в качестве законного представителя несовершеннолетнего гражданина. И да мама может прописаться по месту регистрации ребенка в качестве законного представителя, но с согласия опеки.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здраствуйте. мне мама подарила квартиру…на себя я ее не переводила…могут ее отследить судебные приставы??
Добрый вечер, Галина.
Пока договор дарения не прошел государственную регистрацию перехода прав собственности от вашей мамы к вам, вы собственном не являетесь и в реестр не внесены, поэтому у приставов и не будет данной информации.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здраствуйте спасибо за ответ. еще один вопрос …хочу обьявить себя банкротом..при какой сумме я могу это сделать?
Доброе утро, Галина.
В силу ст.213.4 127 «О несостоятельности (банкротстве)» банкротом может быть признано то лицо, которое не имеет возможности платить и долг составляет не менее 500 тысяч рублей.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Добрый день, Юля.
Да, дарите, как собственник может обозначить в договоре дарения дополнительные условия и закрепить за собой право пользования квартирой пожизненно.
Касаемо прописки родителей. Несовершеннолетний ребенок должен быть прописан и проживать с законными представителями, коими выступают родители. Но прописать можно только одного родителя, двоих не обязательно.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте! Большое спасибо за ответ! Уточните, пожалуйста, а если на момент регистрации обозначенного выше договора дарения несовершеннолетнему вместе с ним в подаренной квартире уже прописаны ОБА родителя, не будет ли это причиной отказа в регистрации?
Добрый день, Юля.
Нет, не будет. Вы родители-законные представители ребенка и имеете полное право проживать с ним вместе, а значит иметь одинаковый адрес регистрации.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Добрый день. Скажите пожалуйста, если договор дарения от 24.12.1992 зарегистрирован в БТИ(указан номер) и в нем прописано, что домовладение зарегистрировано по праву собственности на основании договора дарения(записано в реестровую книгу №,инвентарное дело №), то можно получить сразу выписку ЕГРН или нужно ли оформлять право собственности в Росреестре с предоставлением пакета документов и оплатой налога?
Добрый вечер, Наталья.
Так как право собственности на основании договора дарения возникло до 1997, то есть до вступления в силу ФЗ№ 122 о государственной регистрации в ЕГРН сведений нет, поэтому выписку вы и не получите. Но тем не менее данный факт не отменяет право собственности. И для того чтобы его подтвердить право собственности посредством выписки из ЕГРН нужно будет обратиться в Росреестр для внесении сведений о переходе прав собственности от одного владельца к другому.
Будут еще вопросы, обращайтесь
Здравствуйте. По процедуре оформления дарственной вопросов нет. А вот что делать дальше одаряемому после принятия права собственности? Нужно ли идти в паспортный стол, чтобы в домовой книге сделали изменения о владельце? Нужно ли и куда идти, чтобы в квитанциях на оплату света, воды, газа и т.д. изменили ФИО плательщика? И в какие сроки надо это сделать? Благодарю за внимание.
Добрый день, Марина.
После смены собственника в жилом помещении уже новый собственник посещает все ресурсопоставляющие организации и перезаключает договора на поставку услуг уже на свое имя и в домовой книге также ставиться отметка, что собственник другой.
Будут еще вопросы, обращайтесь.