Где регистрируется право собственности на недвижимость в москве
Предварительная запись в центр госуслуг городского значения – Дворец госуслуг для подачи документов на регистрационные действия в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных в любом субъекте Российской Федерации:
Экстерриториальный принцип предоставления государственной услуги Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) позволяет подать заявление в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных в любом субъекте Российской Федерации.
В центре госуслуг гражданину потребуется указывать сведения, соответствующие представленным документам
По одному талону предварительной записи можно подать заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в отношении только одного объекта недвижимости, указанного в правоустанавливающем документе.
Если в правоустанавливающем документе предусмотрено осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении более одного объекта недвижимости, необходимо бронировать количество талонов предзаписи соответствующее количеству объектов недвижимости.
При возникновении вопросов о порядке предоставления государственной услуги можно обратиться по телефону: +7 (495) 777-77-77.
Где можно получить услугу
Кто может обратиться за услугой
Стоимость услуги и порядок оплаты
Госпошлина за осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации составляет:
Перечень необходимых документов
В соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218 (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.
Согласно ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие документы:
В соответствии с ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
Согласно ч. 4 и 7 ст. 15 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в соответствии с частями 1 – 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Где регистрируется право собственности на недвижимость в москве
Государственная регистрация возникновения и перехода прав на объект недвижимости
Государственная регистрация прекращения права
Государственная регистрация ограничения права, обременения объекта недвижимости
Государственная регистрация прекращения ограничения права, обременения объекта недвижимости
Государственная регистрация сделки, соглашения об изменении, расторжении сделки
Погашение регистрационной записи об ипотеке
Постановка на государственный кадастровый учет
Учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости
Снятие с государственного кадастрового учета
Внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости
Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ
Постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация возникновения права
Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения права
Учет части объекта недвижимости и государственная регистрация ограничения права, обременения объекта недвижимости
Снятие с государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственная регистрация прекращения ограничения права, обременения объекта недвижимости
Исправление технической ошибки
Исправление реестровой ошибки
Заявление о наличии прав требований в отношении зарегистрированного права
Внесение отдельных записей о правообладателе и отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости
Представление дополнительных документов
Прекращение государственной регистрации и (или) государственного кадастрового учета
Приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в заявительном порядке
Возобновление государственной регистрации, ранее приостановленной по заявлению правообладателя
Внесение записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости
Заявление о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя
Внесение изменений в записи реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости
Принятие объекта недвижимого имущества вновь во владение, пользование и распоряжение
Как зарегистрировать право собственности
Как зарегистрировать право собственности
Oтвeчaeм нa глaвныe вoпpocы и дaeм ccылки нa пoлeзныe pecypcы.
Пpaвo coбcтвeннocти в гpaждaнcкoм пpaвe — этo coвoкyпнocть тpex пoлнoмoчий: oблaдaния вeщью, pacпopяжeния и измeнeния вeщи, пoльзoвaния и извлeчeния из нee дoxoдoв и пoлeзныx cвoйcтв. B cлyчae c нeдвижимocтью этo знaчит, чтo вы мoжeтe жить в квapтиpe, дeлaть в нeй peмoнт, пpoдaвaть или cдaвaть ee квapтиpocъeмщикaм. Чтoбы пoлyчить дoкyмeнтaльнoe пoдтвepждeниe влaдeния нeдвижимocтью, нyжнo зapeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти.
Baжнaя инфopмaция: eдинcтвeннoe дoкaзaтeльcтвo нaличия зapeгиcтpиpoвaннoгo пpaвa нa нeдвижимocть — этo cвeдeния, внeceнныe в Eдиный гocyдapcтвeнный peecтp нeдвижимocти (EГPН). Этo пpaвo мoжнo ocпopить тoлькo в cyдe.
C кaкoгo вoзpacтa мoжнo зapeгиcтpиpoвaть пpaвo?
3apeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти мoжeт дeecпocoбный чeлoвeк cтapшe 14 лeт. 3aявки пpинимaют кaк oт гpaждaн PФ, тaк и oт инocтpaнныx гpaждaн или лиц бeз гpaждaнcтвa. Oт лицa нecoвepшeннoлeтниx и нeдeecпocoбныx coбcтвeнникoв мoгyт выcтyпaть poдитeли, ycынoвитeли, oпeкyны и пoпeчитeли.
Нyжнo ли cнaчaлa cтaвить нeдвижимocть нa кaдacтpoвый yчeт?
Ecли этo нeoбxoдимo, тo вы мoжeтe пocтaвить oбъeкт нa кaдacтpoвый yчeт oднoвpeмeннo c пoдaчeй дoкyмeнтoв нa coбcтвeннocть. Boт cлyчaи, кoгдa этo нyжнo:
— вы пocтpoили чacтный дoм,
— paздeлили yчacтoк нa нecкoлькo чacтeй,
— oбъeдинили нecкoлькo yчacткoв.
Кaкиe дoкyмeнты мнe пoнaдoбятcя?
Нa caйтe Pocpeecтpa oпyбликoвaн пoлный пepeчeнь дoкyмeнтoв c yчeтoм вcex cпocoбoв пoдaчи зaявлeния, иcключeний и тoнкocтeй. Нo для тoгo, чтoбы нe coйти c yмa oт вcex пepeчиcлeнныx нюaнcoв, вocпoльзyйтecь кoнcтpyктopoм жизнeнныx cитyaций. B нeм нaдo бyдeт yкaзaть oбъeкт, пo кoтopoмy плaниpyeтe coвepшить oпepaцию — жилoй дoм, зeмeльный yчacтoк, квapтиpa или чтo-тo eщe— и yкaзaть тип oпepaции. Для кaждoгo видa oбъeктoв дocтyпны cвoи oпции.
Эти двa этaпa cильнo coкpaтят cпиcoк дoкyмeнтoв, нo ecли oтвeтитe eщe нa pяд yтoчняющиx вoпpocoв — пoлyчитe eщe бoлee тoчный пepeчeнь дoкyмeнтoв имeннo для вac.
Cкoлькo cтoит зapeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти?
2000 pyблeй, ecли вы физичecкoe лицo. 22 000 — ecли юpидичecкoe.
Cкoлькo пpидeтcя ждaть?
Oт 5 дo 12 paбoчиx днeй.
Xoтитe пoдpoбнocтeй? Пocмoтpитe cпиcoк c yчeтoм мecтa пoдaчи дoкyмeнтoв и пpoчиx ycлoвий нa caйтe Pocpeecтpa. Ecли вocпoльзyeтecь кoнcтpyктopoм жизнeнныx cитyaций — yвидитe, cкoлькo днeй пoтpeбyeтcя нa ycлyгy. Этo выглядит тaк:
Caмoe вaжнoe: кyдa и в кaкoм видe пoдaвaть дoкyмeнты?
Дoкyмeнты мoжнo пoдaвaть кaк в бyмaжнoм видe, тaк и в элeктpoннoм.
3apeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти мoжнo:
1. B oфиcax Pocpeecтpa и Кaдacтpoвoй пaлaты. Пo ccылкe вы cмoжeтe нaйти ближaйший oфиc и зaпиcaтьcя нa пpиeм. Baжнo: для пpeдвapитeльнoй зaпиcи нyжнo зapeгиcтpиpoвaтьcя нa пopтaлe гocycлyг и пoдтвepдить yчeтнyю зaпиcь.
2. B MФЦ. Нaйдитe ближaйший цeнтp пpeдocтaвлeния гocyдapcтвeнныx и мyниципaльныx ycлyг, зaпишитecь зapaнee или пpиxoдитe в любoe yдoбнoe вpeмя бeз зaпиcи. Пpeдвapитeльнaя зaпиcь cэкoнoмит вaшe вpeмя.
3. Дoмa или нeдaлeкo oт paбoты. Bызoвитe кypьepcкyю cлyжбy, чтoбы зapeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти в любoм yдoбнoм мecтe. Уcлyгa плaтнaя для вcex, кpoмe вeтepaнoв Beликoй Oтeчecтвeннoй вoйны, инвaлидoв Beликoй Oтeчecтвeннoй вoйны и инвaлидoв I и II гpyпп. Eдиный нoмep цeнтpa тeлeфoннoгo oбcлyживaния Pocpeecтpa: 8-800-100-34-34.
4. B элeктpoннoм видe. Чтoбы oтпpaвить зaявкy, зaйдитe нa пopтaл гocycлyг.
5. Пoчтoй. Moжнo нaпpaвить дoкyмeнты в цeнтpaльный aппapaт Pocpeecтpa: 101000, Mocквa, Чиcтoпpyдный бyльвap, д. 6/19. Или yзнaть aдpec тeppитopиaльнoгo opгaнa Pocpeecтpa и филиaлa Кaдacтpoвoй пaлaты.
Где регистрируется право собственности на недвижимость в москве
Важная информация для правообладателей и заявителей!
Уважаемые заявители! Рекомендуем при подаче заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним указывать в нем адрес электронной почты заявителя, а также правообладателя объекта недвижимости в целях оперативного получения предусмотренного законодательством Российской Федерации уведомления, в том числе о ходе оказания государственной услуги, о поступлении заявления о государственной регистрации прав на объект недвижимости, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением некоторых случаев, установленных Законом № 218-ФЗ от 13.07.2015. ПОДРОБНЕЕ
Операции по государственной регистрации прав и кадастровому учету недвижимости в различных случаях осуществляются в срок от 5 до 12 рабочих дней. ПОДРОБНЕЕ
Собственник недвижимости может обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записей: о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия правообладателя
Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя. За осуществление государственной регистрации прав предусмотрена государственная пошлина.
Как оформить квартиру в собственность
Сдаем документы государству с первого раза и правильно
Продолжаем нашу непотопляемую серию статей о покупке квартиры в новостройке. В прошлый раз вы показывали застройщику, что он криво отштукатурил стены. Теперь недочеты устранены, вы подписали акты и получили ключи. Всё? Нет, не всё.
Формально квартира еще не ваша. Вы не можете сделать перепланировку или продать ее, даже частично. Если у вас ипотека, то вы платите более высокий процент банку. Всё потому, что вы еще не оформили право собственности. Сегодняшняя статья о том, как это сделать.
Государство ведет реестр, в котором сохраняет записи о квартирах, домах и участках и их собственниках. Ваша задача как будущего собственника — сделать так, чтобы государство внесло в этот реестр информацию о вашей новой квартире. Часть работы сделают мэрия и застройщик. Вам останется собрать пакет документов и отдать его государству. Результат — документ, который подтверждает ваше право собственности:
Раньше свидетельство выдавали на красивой бумаге с гербом, сейчас это выписка из электронного государственного реестра
1. Ждем застройщика и мэрию
Пока вы обустраиваете квартиру, мэрия и застройщик оформляют последние документы по новостройке. Обычно это занимает полгода после сдачи дома. Вам ничего делать не надо, но знать полезно.
Почтовый адрес. Его присваивает мэрия. Могут успеть до подписания актов, а могут и затянуть на два месяца. В таком случае в акте у вас на месте адреса пропущена строка. Законом не запрещено: в 95% случаев застройщик передает квартиры до присвоения адреса.
Застройщик заказывает паспорта на весь дом. Это занимает три-четыре месяца. Если застройщик получает паспорта сразу на несколько домов, процесс пойдет дольше.
Кадастровый и технический паспорта на квартиру в 2014 году
2. Собираем документы на право собственности
Если вы оформляли ДДУ на одного человека, то и квартиру в собственность оформляйте на него же: так будет быстрее и проще с документами. Если вы захотите переоформить часть квартиры на супруга и детей, лучше сначала оформить собственность на себя, а потом уже выделить доли.
Если вы оформили ДДУ на нескольких людей, то каждый собирает одинаковый пакет документов.
Акт п/п (два оригинала)
Скачайте с сайта Росреестра квитанцию на оплату госпошлины. Госпошлина в сентябре 2016 года — 2000 рублей. Оплатите ее по реквизитам в интернет-банке. Если вам удобнее оплатить госпошлину в кассе банка, распечатайте квитанцию.
Сумма госпошлины не изменится, если вы будете оформлять квартиру в собственность на нескольких людей. Разделите 2000 рублей на количество будущих собственников и заплатите каждый свою часть.
Квитанция на оплату госпошлины
Когда оплатите госпошлину, сделайте копию квитанции или платежки из интернет-банка. В ведомстве посмотрят на оригинал платежки, а копии заберут для регистрации.
Если у вас ипотека, понадобятся еще три документа:
Если у вас ипотека, то берите кредитный договор, отчет об оценке и закладную. Компанию, которая сделает для вас отчет об оценке, чаще всего рекомендует ваш банк. Когда оценщики сделают отчет, берите его и отправляйтесь в банк за закладной. Закладная — это документ, в котором написано, что ипотека оформлена на вас и что квартира в залоге у банка на случай, если вы не будете платить. Если при оформлении ДДУ банк не выдал вам закладную сразу, обратитесь за ней сейчас. Некоторые банки выдают вместе с закладной справку о смене предмета залога. Если вам дали такую справку, возьмите ее с собой на всякий случай.
Заявление на право собственности дадут и помогут заполнить на месте — в МФЦ или кадастровой палате.
3. Сдаем документы в МФЦ или кадастровую палату
Курьером. Два года назад сдать документы в МФЦ или кадастровую палату было квестом на весь день. Люди с ночи или раннего утра занимали очередь в окошко к регистратору. Тогда Росреестр организовал собственную курьерскую службу. На сайте Росреестра это называют выездным обслуживанием.
Курьер из Росреестра стоит 1500—2000 рублей — в зависимости от региона. Он приедет с ноутбуком и принтером к вам домой, даст вам расписку с номером заявки и скажет, где и когда забирать готовые документы. Расписка означает, что вы действительно передали ему пакет документов для оформления права собственности. Если хотите так сдавать документы, звоните в Росреестр: 8 800 100 34 34.
Лично. Если решите сэкономить деньги, сдавайте документы лично — в МФЦ или кадастровой палате. Запишитесь на прием на конкретное время через сайт Росреестра или берите талон электронной очереди сразу в отделении. Первый способ удобнее, если у вас ограничено время: например, можете отпроситься с работы только на час-полтора. Второй — если у вас гибкий рабочий график и вы готовы дважды за день прийти в кадастровую палату: за талоном и в назначенное время.
Когда сдадите документы, вам скажут, где забирать готовые, и дадут расписку с номером заявки. По этому номеру на сайте Росреестра отслеживают, готовы ли документы:
Номер заявки выдаст курьер или специалист из кадастровой палаты или МФЦ
По почте. Отправлять почтой есть смысл, если вы вахтовик, работаете по полгода среди нефтяных вышек, а квартиру купили в другом городе. (Кстати, поздравляем!) В этом случае соберите документы, распечатайте и заполните заявление на право собственности. Сходите к нотариусу и заверьте подпись в заявлении.
Теперь идите в почтовое отделение и просите конверт и бланк для описи. В бланке перечисляете документы, которые отправляете, показываете опись и документы сотруднику почты, только потом заклеиваете конверт с документами. Отправляйте документы ценным письмом с уведомлением о получении, описью вложения и объявленной ценностью. Письмо высылайте на адрес МФЦ или кадастровой палаты в тот город, в котором купили квартиру.
По интернету. Подавать в электронном виде через сайт Росреестра сложно, потому что нужен компьютер с виндоусом и шифровальной программой с ключом «Крипто-про» или «Капиком». Ключ — это флешка с электронной подписью, ее получают в аккредитованных удостоверяющих центрах.
Теперь у вас есть право собственности на квартиру: оформляйте доли на супруга и детей, снижайте в банке ставку по ипотеке, делайте перепланировку. О том, как получить налоговый вычет за квартиру, расскажем в следующей статье.