Дверь в никуда В России продлили льготную ипотеку. Чем сейчас опасна покупка квартиры?
Относительно молодой российский рынок ипотечного кредитования в 2020 году развивался стремительно — и все благодаря коронавирусу. Власти страны запустили ипотеку с субсидированной ставкой, чтобы поддержать спрос на жилье и не допустить провала в строительной сфере на фоне распространения COVID-19. Фокус удался, но теперь России, возможно, грозит ипотечный кризис. В последние месяцы о риске его развития неоднократно заявляли эксперты и даже некоторые чиновники. Одновременно представители различных госструктур начали активно отрицать такую возможность. Механизм ли это психологической защиты, когда субъект отказывается признать существование проблемы, или действительно сильная вера в устойчивость рынка жилищного кредитования — пока непонятно. Долговое безумие, уроки американского кризиса и неуловимый ипотечный пузырь — в материале «Ленты.ру».
Понабрали
Рынок ипотеки в кризисном 2020-м действительно растет рекордными темпами — и участники рынка жилищного кредитования открыто признают, что это происходит в первую очередь благодаря мерам поддержки строительной отрасли, которые были инициированы президентом Владимиром Путиным. Главная такая мера — это запуск льготной ипотеки на покупку квартир в новостройках. Программу он анонсировал в середине апреля, и уже спустя пару дней российские банки начали предлагать соответствующие кредитные продукты — под беспрецедентные 6,5 процента годовых.
В предыдущие годы низкой считалась ставка на уровне 10 процентов, поэтому спрос на «ковидную» ипотеку оказался высоким. Подсуетились и застройщики, вовремя организовавшие дистанционные продажи квартир и бесплатные поездки на такси до офисов продаж — покупать жилье можно было даже в период самоизоляции. По его окончании на рынке новостроек начался настоящий ажиотаж. Покупали преимущественно в кредит — по данным финансового института «Дом.рф», доля ипотечных сделок в строящихся многоквартирных домах в настоящее время достигает 90 процентов. Исследование, подготовленное специалистами Райффайзенбанка, показало, что 59 процентов российских миллениалов (людей, родившихся после 1981-го и до 1996-го) в ближайшем будущем планируют приобрести жилье, из них 79 процентов намерены взять ипотеку.
По предварительной оценке «Дом.рф», за девять месяцев 2020-го в России было выдано более миллиона ипотечных кредитов на 2,7 триллиона рублей — почти столько же, сколько за весь 2019 год. «Если развитие ситуации с пандемией коронавируса не потребует введения строгих ограничительных мер, то в этом году россияне оформят более 1,5 миллиона кредитов на 3,7 триллиона рублей», — говорится в материалах банка (есть в распоряжении «Ленты.ру»).
Август уже официально стал рекордным для отечественного рынка ипотеки — тогда выдали 148 тысяч жилищных кредитов на 375 миллиардов рублей (данные «Дом.рф» и агентства Frank RG). Предыдущий абсолютный рекорд был установлен в июле, когда россияне набрали ипотеки на 362 миллиарда рублей.
«Мы видим, что ипотечный рынок полностью восстановился от негативных последствий пандемии коронавируса», — констатируют в «Дом.рф». О том, насколько восстановилось финансовое благосостояние россиян и чем грозит повальное увлечение ипотекой, — ни слова.
А отдавать чем будем
По оценке международного рейтингового агентства Moody’s, общее число ипотечных заемщиков в России осенью 2020-го достигло 7-10 миллионов человек. Развитию жилищного кредитования можно было бы радоваться, но ипотечная задолженность растет на фоне явного падения доходов населения. Еще в мае стало известно, что после начала ограничительных мер из-за пандемии зарплаты уменьшились у половины граждан. В Росстате подсчитали: во втором квартале 2020 года доходы населения обвалились на 8 процентов после роста в первом на 1,2 процента. В первом полугодии показатель упал на 3,7 процента. Ожидается, что по итогам 2020-го падение составит 3 процента.
В предыдущие годы граждане тоже явно не гребли деньги лопатой: реальные располагаемые доходы непрерывно падали с 2014-го по 2017 год на фоне затяжного кризиса. Околонулевой рост показателя был отмечен в 2018 году (плюс 0,1 процента). По итогам 2019-го доходы россиян увеличились на 1 процент в годовом выражении. Весь рост, очевидно, «съели» коронавирус и его последствия.
Логичный вопрос — как люди будут возвращать долги банкирам — волнует многих экспертов. Из числа чиновников первым об опасности расширения программы льготной ипотеки заговорил заместитель министра финансов Алексей Моисеев. Он отметил, что «мы рискуем надуть пузырь на этом рынке среди людей». Моисеев указал на растущий показатель долговой нагрузки (ПДН) заемщиков, заявив, что примерно 40 процентов россиян не могут позволить себе жилищный кредит даже под 0 процентов.
«Реальные располагаемые доходы граждан России начиная с 2014 года идут вниз, а выдача ипотеки — растет (как и рублевые цены на недвижимость). Идеальное сочетание для ипотечного кризиса. Ипотечного кризиса пока в России еще не было. В 1998 году — практически не было ипотеки, в 2008 году — была только лайт-версия («валютные ипотечники»). Но все когда-то бывает в первый раз», — написал экономист, доцент РАНХиГС Сергей Хестанов на своей странице в Facebook 30 сентября.
Двумя неделями позже он определил и главный катализатор развития ипотечного кризиса в России — это рост количества и доли заемщиков с низкими финансовыми возможностями. Хестанов заявил, что к настоящему времени подавляющее большинство людей, которые планировали купить недвижимость в ипотеку, уже это сделали. «Льготная ипотека стимулирует купить жилье тех, кто раньше не собирался это сделать», — подчеркнул он. По мнению экономиста, в настоящее время кредиты на жилье стали доступны людям с невысокими доходами. Многие из них в дальнейшем не смогут исправно вносить платежи.
Спустя несколько дней Центробанк напомнил о падающих доходах российских ипотечников. Заместитель председателя банка Ольга Полякова заявила, что необходимо очень взвешенно подходить к росту долговой нагрузки физических лиц. Несмотря на все предупреждения, программу льготной ипотеки продлили до 1 июля 2021 года — соответствующее постановление подписал премьер-министр Михаил Мишустин.
Российскому правительству, возможно, стоит что-то сделать для предотвращения формирования «пузыря»
Интересно, что о необходимости принятия мер для исключения жилищно-кредитного провала российскую власть предупреждали не только отечественные, но и зарубежные эксперты, в частности, представитель США — «творца» крупнейшего в истории человечества ипотечного кризиса. Эксперт по экономике американского агентства Bloomberg Скотт Джонсон мягко заявил, что России «возможно, стоит что-то сделать для предотвращения формирования «пузыря» (ипотечного — прим. «Ленты.ру»)».
Пустота по-американски
В США ипотечный кризис, спровоцировавший финансовый, а затем и мировой экономический кризисы, разразился в 2007 году. Тогда резко выросло число невыплат по ипотечным кредитам — преимущественно тем, которые выдавались «слабым» заемщикам (с низким уровнем кредитоспособности). При этом доля таких займов в 2004-2006 годах сильно увеличилась — ипотека была популярна, и банки выдавали ее если не всем подряд, то явно без особых строгостей. Большинство потенциально «плохих» кредитов оформлялись под плавающую процентную ставку.
В преддверии кризиса стоимость обслуживания «плавающих» кредитов стала повышаться, ежемесячные платежи росли, соответственно, все больше и больше людей начали допускать просрочки выплат или вовсе переставали платить. Одновременно в стране упали цены на жилье, что усложнило процесс рефинансирования ипотеки. Ценные бумаги, обеспеченные ипотечными закладными, беспрецедентно обесценились. Банкиров позже обвинили в том, что они осознанно выдавали ипотеку некредитоспособным гражданам, ставя таким образом под угрозу стоимость ипотечных облигаций и благополучие их держателей.
Пик выселений ипотечных банкротов в США пришелся на 2009-2010 годы, журнал The Economist в 2009-м оценивал число отчуждений жилой недвижимости в 9 миллионов в год (против миллиона в «обычные» годы). Чтобы уменьшить масштабы социального кризиса, были запущены государственные и частные программы поддержки домовладельцев. Кроме того, главные игроки американского рынка ипотеки то и дело вводили моратории на отчуждение жилья. Несмотря на это, пустующие дома стали обыденностью.
Меры поддержки помогли лишь части заемщиков, но урок был выучен: объем ипотечного долга в США во втором квартале 2019-го достиг 9,4 триллиона долларов, превысив «кризисный» показатель 2008-го, но его качество признали высоким — после ипотечного провала банки начали очень строго оценивать потенциальных заемщиков, а неуплаты по ипотеке стали редкостью. Идеальную кредитную картину подпортил коронавирус — по итогам второго квартала 2020-го процент просрочки по ипотеке в США составил 8,2 процента, увеличившись за три месяца на четыре процентных пункта.
У нас свой путь
В России совокупный объем «плохих» ипотечных кредитов к осени 2020-го достиг 76,68 миллиарда рублей, увеличившись почти на 5 процентов за год, подсчитали в ЦИАН. По данным аналитиков, доля просроченной ипотеки стабильна — в настоящее время в целом по стране она составляет 0,9 процента от всего объема задолженности по жилищным кредитам. На первичный рынок приходится 22 процента «плохих» ипотек. «Несмотря на рекордные объемы задолженности по кредитам, их качество сохраняется на высоком уровне», — утверждают эксперты.
Банки получили 500 тысяч заявок на льготную ипотеку
Konstantin Kokoshkin/ Global Look Press
Россияне подали свыше 500 тысяч заявлений на льготную ипотеку по ставке 6,5%: выдано более 130 тысяч кредитов на 360 миллиардов рублей, сообщил гендиректор федерального жилищного оператора ДОМ.РФ Виталий Мутко в Instagram.
«Сегодня количество заявок на такой кредит превысило полмиллиона – банки получили 501 тысячу заявлений. Активно идут и другие этапы оформления: уже выдано более 134 тысячи кредитов на 362,4 миллиардов рублей, – отметил Мутко на своей странице. – До конца действия программы льготной ипотеки осталось чуть более двух месяцев. Она остается по-настоящему популярной мерой поддержки для людей, желающих улучшить свои жилищные условия».
Правительство РФ 23 апреля 2020 года утвердило программу льготной ипотеки под 6,5% годовых для покупателей жилья в новостройках – на 3 миллиона в регионах и 6 миллионов рублей в Москве, Санкт-Петербурге и их областях. Затем максимальный размер займа был удвоен – до 6 миллионов рублей по стране, а для жителей регионов с самым дорогим жильем – Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области – до 12 миллионов рублей. Это расширило выбор комфортного жилья для льготной ипотеки.
В начале августа премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал постановление о снижении размера первоначального взноса льготной ипотеки с 20% до 15% и увеличении сумма финансирования программы – с 740 миллиардов до 900 миллиардов рублей.
Ляпы Путина на «Прямой линии»: 500 млн человек в России и другие
Путин много ошибался и говорил неверные вещи
Спасибо, что читаете «Капитал страны»! Получайте первыми самые важные новости в нашем Telegram-канале
Написать комментарий
Вот оказывается кто голосует за Владимира Владимировича!
И про 10 пр больных после прививки думаю цифра верная просто высказал из памяти забыв что надо соврать.Ошибки по фрейду.
да никакие не ляпы. Кто-то из родни Путина влял 490мил ипотечных кредитов и деньги вывел за границу
Страной должно управлять Правительство, а не один Президент, даже физически один человек не может эффективно организовать процессы развития во всех отраслях, нужны узкие специалисты; по-моему у Путина мания величия, нужно разделять власть и будет больше пользы, очень грамотный специалист Мишустин, но пока Президент не делится властью.
Откуда собралось столько мерзости среди ваших читателей? Дерьмо так и прет из них.
Ой, уже спутником он привился, а сразу после якобы вакцинации, я четко помню, заявлялось, что ЭпиВакКороной. Эх, записывать надо, что и когда сказал, чтобы в глупые ситуации не попадать)
Получается каждая семья в России купила по ипотеке 14 квартир? Причем в течение года.
Какие логические цепочки?Явас умоляю.Все таки старческий маразм заразителен,зря он встречался с Байденом без маски.
А у нас куб воды 6 рублей. так что болтуны-говноеды, болтайте, да меру знайте. а то набежало в комментарии бездельников и критиканов, которые сами ни-че-го для страны не сделали. Только критикуют, жрут, да срут
Все с нетерпением ждут не прямую линию, а поскорей бы уже балет лебединое озеро по телевизору
Путин не знает законов страны, которой он руководит! Он назвал фашизмом законодательство о коренных народах на Украине, в то время как в России еще с 90-х гг. действует закон о коренных народах:-)
Любовница банкира в качестве отобранной ведущей это дно. Но ему нравится.
Думаю насчёт 500 мильёнов и 2,5% не ошибся и не оговорился, просто Россия оформила эти ипотеки не РОССИЯНАМ, а гражданам его партнёров в евродепии.
Видимо так на голову влияет вакцина.
Это ни президент,кукла
Это уже не президент.
Могу предположить, что ипотекой под 2,5 % и впрямь воспользовались 500 млн.чел., только это не Россияне, а жители других стран, где по-сути наши деньги сбербанк и другие росбанки раздает на кредиты. У меня друг был в чехии и прямо на улице видел рекламу ипотечных кредитов под 2,5% сбербанка, ну естественно в евро. С подачи правительства нас здесь обирают, а за бугром накачивают «врагов» деньгами. Я думаю после такого все понимают за кого не нужно голосовать.
Не поняли оправдание высоких цен на овощи мировой тенденцией. Зашли на сайт и посмотрели цену на морковь в Украине, которая находится в 60 км. от Белгорода. Цена моркови в Харькове от 35-40 рублей в переводе на рубли. Почему же у них не действуют «мировые тенденции»?
Разочарована! Ничего полезного и позитивного в общении с народом не услышала. На все есть оправдание- мировой рынок!
Какие города и регионы? Этот питерский карлик просто живёт в своё удовольствие Он давно забыл о людях В очередной раз наврал и успокоился
Для 68 лет слишком молодо выглядит, поэтому и не владеет информацией. Не люди не могли дозвонится, а техника не пропускала уже заранее записанный «прямой эфир», тк не было дифирамбов.
Какой позор! В 21 веке такая отсталая телекоммуникационная связь в России. Президент сидит в современно оформленной студии, а народ не может нормально позвонить и сообщить свои проблемы. Стыд и позор. И похоже из ответов президента и в 21 веке в стране с крупной газодобывающей отраслью, население страны, свои дома будет отапливать дровами. Позор!
Сплошная ложь и безнадёга.
«Власть центрального учреждения должна основываться на нравственном и умственном авторитете.»(В.И.Ленин) «Честность в политике есть результат силы, лицемерие-результат слабости.» (В И Ленин) «Пока есть государство, нет свободы. Когда будет свобода, не будет государства.»(В И Ленин) «Поменьше политической трескотни. Поменьше интеллигентских рассуждений. Поближе к жизни.» (В И Ленин) «Умен не тот, кто не делает ошибок. Таких людей нет и быть не может. Умен тот, кто делает ошибки не очень существенные и кто может и умеет легко и быстро исправлять их.»(В И Ленин)
Апшерони Али о политике и власти: 1.Самая лучшая политика-быть честным со своим народом, ведь правда, проступающая сквозь туман времен, в конце концов разоблачает всех, украшенных фальшивой позолотой, сводя на нет огромные усилия, затраченные ими на обман людей при жизни. 2.Правители, чьи уши не выносят правды, усерднее всего пекутся о самих себе. 3.В политике часто случается так, что хорошие, честные люди никак не решаются сделать что-либо действительно необходимое, в то время как плохие непременно пользуются этим. 4.Великий человек, поставивший себя превыше человеческого, много теряет в собственном величии, в то время как другой, не охмелевший от сознания своего величия и не утративший при этом человеческого облика, со временем достигнет еще более значимого положения. 5.Власть, сколь бы ни была сильна, вовсе не означает всемогущества, чем часто кажется со стороны, поскольку обладающие ею не всеведущи и не всесильны. 6.Я нахожу, что тяжесть власти над людьми столь велика, что непременно производит изменения в умах и душах тех, кто ею обладает. В конце концов, власть либо возвышает правящего человека, либо, напротив, сталкивает в бездну деградации, причем последнее случается намного чаще первого. 7 Общеизвестно выражение, гласящее: «Любой народ заслуживает то правительство, которое имеет». Оно цинично и безнравственно, ибо противоречит высшей справедливости. Чаще всего им пользуются грязные политиканы для оправдания своих неблаговидных дел, которые творят в утеху алчности и властолюбию, глумясь над истиной и предавая тех, кто дал себе увлечься их слащавым красноречием. 8.Любой правитель рано или поздно становится заложником созданной им системы государственного управления. 9.Политический гений не тот, кто способен свои устремления обращать в пресловутую «волю народа», заставляя последний уверовать в то, что она такова, а только тот, кто удовлетворяет свои властные амбиции не предавая интересов и доверия избравшего его народа. 10.Нельзя вверять бразды правления тому, кто хочет власти только ради власти, поскольку власть сильней всего притягивает худших из людей. 11.Совесть правителя, сосредоточенная на действительном благополучии народа, это ни что иное, как высокоразвитая совесть. 12.Никто не может долго противостоять реальности.
«Возраст — это всего лишь цифра. Она не определяет ум человека и его взгляды на жизнь. Всё зависит не от прожитых лет, а от пережитых обстоятельств в жизни.» «Дело не в возрасте. дело в том, что в голове в этом возрасте!»
В каких городах льготная ипотека потеряет смысл с 1 июля
Сокращение лимита по льготной ипотеке до 3 млн руб. серьезно снизит доступность квартир в новостройках по программе. В результате изменений 19% квартир в новостройках крупных городов (500 тыс. +) России можно будет купить по льготной ипотеке. Без учета рынка Москвы и Санкт-Петербурга это 27%, подсчитали аналитики ЦИАН. Для сравнения: с прежним лимитом до 6 млн руб. доля подходящих квартир составляла в регионах 88%.
Как считали
За основу была взята ситуация, когда покупатель обращается к застройщику с минимально возможным первым взносом 15% от стоимости квартиры. С учетом максимального лимита 3 млн руб. стоимость выбранного жилья не должна превышать 3,53 млн руб. Первый взнос в данной ситуации составит около 530 тыс. руб.
В ЦИАН отмечают, что снижение лимита до 3 млн руб. сделало субсидирование ставки неактуальным для Москвы, Сочи, Казани и Санкт-Петербурга. В столице с 1 июля доля подходящего под госпрограмму жилья снизится с 58% до 0%. В Сочи подходящих квартир тоже не останется: предложение упадет с 14% до 0%, в Санкт-Петербурге показатель изменится с 87% до 5%, в Казани — с 69% до 4%.
Средняя стоимость квартиры в крупных российских городах, по данным ЦИАН, составляет 5,15 млн руб. — почти в полтора раза больше лимита по госпрограмме. Чтобы воспользоваться программой для покупки условной среднероссийской квартиры, заемщику потребуется первоначальный взнос в 42%, подсчитали в компании. В Москве, Санкт-Петербурге и Сочи для покупки по госпрограмме квартиры со средней для города стоимостью потребуется накопить не менее 70%.
«В старых границах Москвы и в Новой Москве нет ни одной квартиры в подходящем под программу бюджете на первичном рынке. В Московской области под обозначенный лимит подпадают порядка 3 тыс. лотов, или 12% объема первичного рынка недвижимости. Преимущественно речь идет о Звенигороде, Электрогорске, Егорьевске, Лосино-Петровском, Старой Купавне. То есть о дальнем Подмосковье, главным образом на востоке от столицы, не в самых престижных локациях», — прокомментировала новые ипотечные условия главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.
Доля квартир, подходящих для льготного кредитования с минимальным первым взносом (без учета Москвы и Санкт-Петербурга)
| Город | Старый лимит до 6 млн руб., первоначальный взнос — 15% | Новый лимит до 3 млн руб., первоначальный взнос — 15% | Разница |
|---|---|---|---|
| Сочи | 14% | 0% | 14% |