Федеральный закон от 8 июня 2020 г. N 166-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции»
Федеральный закон от 8 июня 2020 г. N 166-ФЗ
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции»
Принят Государственной Думой 22 мая 2020 года
Одобрен Советом Федерации 2 июня 2020 года
ГАРАНТ:
См. справку «Коронавирус COVID-19»
Президент Российской Федерации
Приняты поправки к отдельным законодательным актам, предусматривающие неотложные меры по обеспечению устойчивого развития экономики и предотвращению последствий распространения COVID-19.
Принцип «лицензия автоматом» распространен на:
— аккредитацию организаций, оказывающих услуги в области охраны труда;
— продление сроков действий документов на водопользование;
— аттестацию на право оценивать условия труда, допуск организаций к такой деятельности;
— аттестацию аварийно-спасательных служб, спасателей и граждан, приобретающих статус спасателя;
— государственную экологическую экспертизу;
— продление свидетельств о присвоении категорий гостиницам, горнолыжным трассам и пляжам;
— временное подключение объектов к системе теплоснабжения;
— продление разрешений на такси;
— продление сроков действия документов в области охраны окружающей среды.
Попавшие под 6-месячный мораторий на подачу кредиторами заявления о признании банкротом смогут получить судебную рассрочку, если в указанный период в отношении них введена процедура наблюдения или реструктуризации долгов гражданина.
Добросовестные арендаторы государственного и муниципального имущества, заключившие договор до введения в регионе режима повышенной готовности, смогут расторгнуть договоры досрочно без штрафов либо продлить аренду на срок до 1 года на тех же условиях. В части земли аренду можно будет продлить на 3 года даже при наличии долгов по арендной плате.
Наиболее пострадавшие от пандемии арендаторы помещений смогут попросить арендодателей о снижении платы. Если договориться не удастся, то договор аренды можно будет расторгнуть без штрафов (кроме обеспечительного платежа, который не возвращается).
Правительство сможет предусмотреть возможность признания результатов промежуточной аттестации в качестве результатов ГИА.
В реестр субъектов МСП в 2020 г. смогут попасть те, кто не подал отчетность вовремя в 2019 г. Ее можно будет подать до конца мая.
Предусмотрены меры защиты турбизнеса.
Поправки вступают в силу со дня опубликования.
Федеральный закон от 8 июня 2020 г. N 166-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции»
Текст Федерального закона опубликован на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru) 8 июня 2020 г., в «Российской газете» от 11 июня 2020 г. N 126-127, в Собрании законодательства Российской Федерации от 15 июня 2020 г. N 24 ст. 3740
История рассмотрения и принятия Федерального закона
Антивирусный закон 2.0: новые льготы для компаний и ИП
Право на снижение арендной платы
В соответствии с подписанным законом арендаторы государственной, муниципальной и частной недвижимости получили право на снижение арендной платы. Это право было предоставлено субъектам малого и среднего бизнеса, осуществляющим деятельность на территории субъектов РФ, где региональными властями из-за коронавируса был введен режим повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.
Кроме того, в целях снижения арендной платы арендаторы должны работать в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших от коронавирусной инфекции. Напомним, перечень пострадавших отраслей экономики утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434.
Если арендатор соответствует указанным критериям, он вправе потребовать от арендодателя уменьшения арендной платы на срок до одного года (ч. 4 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций»).
Уменьшения платы можно требовать только по договорам аренды, заключенным до введения в регионе осуществления предпринимательской деятельности режима повышенной готовности/чрезвычайной ситуации. Данное требование должно быть удовлетворено в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю. Если арендодатель откажет в снижении арендной платы, арендатор вправе будет досрочно расторгнуть срочный договор аренды.
При этом арендатор освобождается от возмещения арендодателю убытков в виде упущенной выгоды, а также выплаты неустойки за односторонний отказ от договора аренды. Отказаться таким образом от договора аренды можно будет до 1 октября 2020 года включительно.
Данные правила распространяются на договоры аренды зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления арендатором предпринимательской деятельности.
Налоговый капитал для самозанятых
С 1 июня всем самозанятым, применяющим налоговый режим «Налог на профессиональный доход» (НПД), предоставили так называемый «налоговый капитал» на уплату НПД, а также задолженности и пени (ч. 2.1 ст. 12 Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ).
Капитал предоставляется в размере 12 130 рублей (МРОТ) автоматически, для его получения никаких заявлений подавать не требуется.
В течение 2020 года налоговый капитал будет автоматически применяться налоговиками в целях уплаты НПД, задолженности по налогу и пени. За счет капитала самозанятым будет уменьшаться НПД и пени по данному налогу. Причем начисленный за месяц налог может быть полностью уменьшен на величину капитала. Уплачивать за счет средств налогового капитала другие налоги самозанятые не смогут. Обналичить данный капитал также будет невозможно.
Не использованный в 2020 году остаток налогового капитала на 2021 год не переносится. В 2021 году самозанятыми будет применяться остаток основного налогового вычета в размере 10 000 рублей, который предоставляется при постановке на учет. С нового года вычет можно будет использовать в размере, не превышающем остатка основного вычета на 1 июня 2020 года (ч. 2.2 ст. 12 Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ).
Больше времени на уплату штрафов
На весь 2020 год для организаций и ИП, относящихся к субъектам малого и среднего бизнеса, увеличили сроки уплаты административных штрафов (ст. 19.1 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ). Напомним, сейчас общий срок уплаты штрафа составляет 60 дней со дня вступления постановления о наложении административного штрафа в законную силу.
В свою очередь неуплата административного штрафа в указанный срок влечет увеличение штрафа в два раза, либо административный арест на срок до 15 суток, либо обязательные работы на срок до 50 часов.
По новым правилам субъекты малого и среднего бизнеса смогут оплачивать штрафы в течение 180 дней с момента вступления в силу постановлений о наложении штрафов. Исключение составят штрафы за нарушения ПДД и санитарно-эпидемиологического законодательства в период введения ограничительных мероприятий. По ним будут действовать прежние сроки уплаты.
Аренда недвижимости без проведения торгов
Арендаторы государственного и муниципального недвижимого имущества получили право на продление ранее заключенных договоров аренды в упрощенном порядке.
Для этого им достаточно будет обратиться к арендодателям с предложением о заключении дополнительного соглашения к договору аренды, предусматривающего продление срока действия договора. Направить арендодателю такое предложение можно будет в течение всего 2020 года.
Это касается всех договоров аренды государственной и муниципальной недвижимости, заключенных по результатам торгов до принятия региональными властями решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.
Закон устанавливает, что арендодатель не вправе будет отказать арендатору в заключении в 2020 году дополнительного соглашения к договору аренды о продлении срока аренды на срок до одного года на тех же или иных условиях, не ухудшающих положение арендатора (ч. 5 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ).
Заключение такого дополнительного соглашения будет осуществляться без проведения торгов и оценки рыночной стоимости объекта аренды.
В то же самое время закон распространяет упрощенный порядок продления аренды только на арендаторов, которые своевременно и в полном объеме вносили арендную плату до введения в регионе режима повышенной готовности.
Другим арендаторам по-прежнему придется перезаключать договоры аренды государственной и муниципальной недвижимости по результатам торгов.
Включение в реестр МСП «задним числом»
Организациям и ИП, которые в прошлом году не были включены в реестр МСП из-за несвоевременной сдачи налоговой отчетности, предоставили возможность быть включенными в данный реестр в течение июня текущего года (ст. 19.2 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ).
Напомним, действующий реестр МСП был сформирован еще в августе 2019 года. В него вошли компании и ИП, которые в том числе своевременно (до 1 июля 2019 года) сдали налоговую отчетность за 2018 год.
Те субъекты малого и среднего бизнеса, которые опоздали со сдачей налоговой отчетности за 2018 год, не попали в реестр МСП, вследствие чего лишились государственной поддержки и разного рода льгот.
Теперь им предоставили возможность войти в реестр МСП на общих основаниях. Для этого они должны не позднее 30 июня 2020 года представить в ИФНС сведения о среднесписочной численности работников и о доходе, полученном от осуществления предпринимательской деятельности за 2018 год.
Продление сроков аренды земельных участков
В соответствии с законом арендаторы государственных и муниципальных земельных участков получили право на увеличение срока действия таких договоров аренды. Причем независимо от оснований заключения этих договоров, а также наличия или отсутствия задолженности по арендной плате. Продление срока действия договоров будет осуществляться по требованию самих арендаторов.
В свою очередь арендодатель обязан будет удовлетворить требование арендатора о продлении договора аренды земельного участка, если (ч. 6 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ):
При соблюдении указанных условий арендодатель обязан будет продлить действие договора аренды на срок, определенный самим арендатором, но не свыше срока действия первоначального договора. Соглашение о продлении договора заключается без проведения торгов не позднее чем в течение 5 рабочих дней со дня обращения арендатора с соответствующим требованием.
Как продлить аренду земельного участка на 3 года из-за коронавируса?
Продлить аренду земли стало возможно из-за коронавируса.
При этом не важно, какой срок аренды остался.
Арендодатель обязан продлить аренду, даже если в запасе еще 20 лет аренды.
Рассмотрим продление аренды земли подробнее, чтобы извлечь из законодательства максимальную пользу.
Закон 166-ФЗ от 08 июня 2020 дает право продлить аренду участка без торгов.
Любой арендатор государственной или муниципальной земли получил право продлить аренду.
Для продления договора аренды земельного участка необходимо соблюсти несколько условий.
3 условия чтобы продлить аренду земли.
Как говорил герой Киану Ривза в фильме Константин: «Всегда есть подвох».
Любые власти обставляют послабления разными условиями.
В истории с продлением аренды без них тоже не обошлось.
Договор аренды земельного участка заключен до введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.
В 2020 году в связи с коронавирусом в регионах вводились режим готовности или ЧС.
Большинство регионов вводило режим повышенной готовности в марте 2020 года.
Но несколько регионов ввело режимы в феврале 2020 года.
Один субъект РФ – Амурская область, ввел режим повышенной готовности еще в январе 2020.
Чтобы выполнялось первое условие, договор аренды должен быть заключен до введения в регионе указанных режимов.
Как узнать дату введения в регионе режима повышенной готовности или ЧС?
Воспользуйтесь бесплатным онлайн сервисом.
В поисковую строку введите название вашего региона.
Система выдаст дату и основание.
Если договор аренды участка заключен до введения в регионе режима, то 1-ое условие выполняется.
Иными словами, можно продлить аренду земельного участка.
Для справки.
Сервис также выдает информацию о признании режима повышенной готовности форс-мажором.
Данный факт не влияет на возможность продления аренды.
Но признание режима повышенной готовности форс-мажором может быть полезным по другим обязательствам.
Срок действия договора аренды не истек и арендодатель не подал иск в суд.
Суть данного условия состоит в следующем.
Продление аренды земельного участка производится по заявлению арендатора.
Ниже рассмотрим процедуру продления участка.
На дату подачи заявления о продлении аренды земельного участка договор аренды должен действовать.
Другими словами, на день подачи заявления, срок действия договора аренды еще не истек.
Кроме этого, на дату подачи заявления арендодатель не подал иск в суд о расторжении договора.
Проще говоря, подать заявление о продлении аренды следует раньше, чем арендодатель подаст иск в суд.
Отсутствует информация о нарушениях, выявленных в ходе государственного земельного надзора.
Наличие или отсутствие информации о нарушениях при использовании участка устанавливают на дату подачи заявления.
Иными словами, если нарушения выявлены после подачи заявления о продлении аренды, то такие нарушения не засчитывают.
Для сведения.
Используйте пошаговую инструкцию и видео материалы для получения земельных участков в аренду и собственность без торгов.
Понятный алгоритм действий позволит получить участок для достойной жизни.
Данное условие имеет 1 нюанс, который нужно понимать, чтобы чиновники не могли манипулировать вами.
Если нарушения были, но до подачи заявления они устранены, то отказать в продлении аренды не могут.
Иными словами, сами по себе нарушения не являются безусловным основанием для отказа в продлении.
Значение имеют только нарушения, которые не устранены до подачи заявления на продление договора аренды.
Продлить аренду можно даже при наличии задолженности по арендной плате.
Очень вероятно, что чиновники станут «мурыжить» должников.
Весьма удобно намекать на отказ в продлении аренды из-за наличия долгов по арендной плате.
Однако, в этом вопросе нужно понимать следующее.
Наличие или отсутствие задолженности не препятствует продлению аренды по закону 166-ФЗ.
Если чиновники начинают «тормозить», то смотрите статью 23 закона 166-ФЗ от 08.06.2020.
Не позволяйте администрации вводить себя в заблуждение.
Основания заключения договора аренды не влияют на возможность его продления по закону № 166-ФЗ.
Договор аренды земельного участка заключают на аукционе и без торгов.
Существуют десятки оснований, по которым получают участок в аренду.
Продление аренды по закону 166-ФЗ не зависит от оснований заключения договора.
Иными словами, не важно, по какому основанию получен участок в аренду.
При соблюдении 3-х указанных условий чиновники обязаны продлить аренду без препятствий.
Как продлить аренду земли?
Если ваша ситуация соответствует вышеописанным условиям, то нужно подать заявление.
В законе 166-ФЗ сказано, что арендатор вправе потребовать заключения дополнительного соглашения.
Данное соглашение предусматривает увеличение срока действия договора аренды.
Поэтому в заявлении нужно изложить требование о заключении дополнительного соглашения.
Никакой утвержденной на федеральном уровне формы заявления (требования) нет.
В качестве образца используйте шаблон.
Администрация г. Мухоморска
Ивановой Шахерезады Абрамовны,
г. Мухоморск, ул. Смешная, дом 7 кв. 12,
о продлении договора аренды земельного участка
07 марта 2019 года между мной и администрацией г. Мухоморска заключен договор № 125/19 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:25:236598:45, площадью 1200 кв.м. сроком на 20 лет для индивидуального жилищного строительства.
В соответствии со статьей 23 Федерального закона от 08.06.2020 N 166-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции», а также в соответствии с частью 6 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций»:
Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия такого договора, независимо от оснований заключения данного договора аренды.
Согласно части 8 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ:
Арендодатель обязан без проведения торгов заключить соглашение, в срок не позднее чем в течение пяти рабочих дней со дня обращения арендатора с требованием о его заключении.
На основании вышеизложенного,
1. Заключить дополнительное соглашение к договору № 125/19 от 07 марта 2019 года аренды земельного участка с кадастровым номером 23:25:236598:45 об увеличении срока аренды на 3 года.
«___» ________20__ года _________________ (Иванова Ш.А.)
Другие заявления, в том числе, для получения земли, оформления строительства смотрите на онлайн сервисе.
На какой срок допустимо продлить аренду земельного участка по закону 166-ФЗ?
Срок продления договора аренды устанавливает сам арендатор.
Проще говоря, арендатор земельного участка самостоятельно решает, на какой срок продлить аренду.
Но в этом вопросе есть ограничения.
Максимальный срок продления аренды составляет 3 года.
При этом следует учитывать один нюанс.
Если общий срок договора аренды меньше 3-х лет, срок продления не может превышать общий срок договора.
Например.
Договор заключен на 1 год.
В этом случае продлить аренду можно не более чем на 1 год.
Договор заключен на 20 лет.
В этой ситуации продлить аренду допускается не более чем на 3 года.
Что делает администрация после получения заявления о продлении договора аренды?
Под администрацией понимаем Арендодателя.
Арендой государственной и муниципальной земли, как правило, занимаются местные администрации.
Администрация обязана в течение 5 рабочих дней заключить дополнительное соглашение о продлении аренды.
Пятидневный срок отсчитывают со дня подачи заявления о продлении аренды земельного участка.
Подведем итог.
Вышеописанное основание для продления аренды участка носит разовый и временный характер.
Появление этого способа продления аренды связно исключительно с COVID-19.
Подать заявление о продлении аренды можно до 1 марта 2021 года.
Иными словами, использовать данный способ увеличения срока действия договора аренды, надо до 01.03.2021 года.
В этом состоит главное отличие от других 3-х оснований продления аренды.
Желаю вам достойной жизни и достижения желанных целей.
Сохраните статью в соц. сети
Похожие записи:
Комментарии 49
Дмитрий здравствуйте я из Дагестана пишу обращаюсь к вам проблемой я в 2016 году заключил арендный договор Администрацией Дербентского района на 2000 кв\м земли на промышленной зоне Дербентского района на 10 лет. На этой територии я построил НПЗ мини- нефтеперерабатывающий завод когда я собрал документы для получения лицензии на переработку а там требования земля должна быт собственная или арендная на 49 лет когда я заявлением обратился в Администрацию для продления аренды мне отвечают что у тебя еще 5 лет не доконченной аренды продлит не имеем право пока не закончится арендный договор ест ли у меня возможность продлит хот через суд.
Здравствуйте! Получилась дурацкая ситуация. Подали на продление согласно 166-ФЗ (все условия выполнялись) от имени предыдущего арендатора участка, в последний момент (в конце февраля, как только узнали о такой возможности). То что сделали договор переуступки (между родственниками) благополучно забыли. Соответственно пришел отказ ввиду того что арендатором и собственником недостроя (фундамент) является другой человек. Возможно как то исправить эту ситуацию?
Хотелось бы вас обнадежить, но к сожалению нечем.
Окно возможностей на продление аренды по короновирусным причинам закрылось.
Отыграть обратно и исправить ошибку чиновники врядли позволят.
Добрый день.
А после 1.03.2021г могу ли я подать заявку на продление договора аренды участка находящегося в муниципальной собственности?
Запретить вам подать заявку на продление аренды после 01 марта 2021 года никто не может.
Но результат с высокой степенью вероятности будет отрицательный, поскольку реализация права на предление аренды ограничена указанной датой.
И эту дату не изменяли.
Условия продления, а также срок, в течение которого можно обратиться за продлением, подробно изложены в статье над комментариями.
Вы можете их изучить, соотнести со своей ситуацией и в результате — найдете ответ на свой вопрос.
Требуйте официальный ответ и обжалуйте отказ.
Если не дадут официальный отказ, то обжалуйте бездействие.
Обжалование осуществляйте через суд, путем подачи административного искового заявления.
Добрый день! А подскажите, пожалуйста, а могу ли я при незавершенном строительстве магазина (документы незавершенки проведены через регистрационную палату со 20% степенью готовности) выкупить земельный участок? Обращалась в администрацию, ответ, что должно быть 100% завершенное строительство. Просто слышала, что появился закон про жилые дома, а может и мы подходим? Что нужно для этого сделать? Заранее благодарю!
Выкупить без торгов не можете.
Здравствуйте.
А с какой даты администрация имеет право заключить доп.соглашение о продлении договора аренды земельного участка (например срок действия договора аренды заканчивается 01.08.2021, заявление было подано 20.10.2020, в заявлении указано, что доп.соглашение прошу заключить с даты окончания договора).
И если в заявлении мною не был указан срок продления договора (предполагалось на три года, договор был на 10 лет под строительство жилого дома), на какой срок администрация имеет право продлить такой договор?
а что если заявление на продление аренды написано 03,03,2020 года. и все получается условия выполнены, но до того как появился этот фз. продлят?
Если заявление подали в марте, то уже раз «несколько» можно было получить официальный ответ.
Добрый день. 31.10.14 г закончился договор аренды на земельный участок, на котром находится торговый павильон. 22.06.2015 выдано уведомление о продлении аренды на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ. При подаче заявления на передачу прав по договору аренды получили отказ по причине окончания срока аренды 31.10.2014 г. Вопрос, как продлить аренду, и вообще в течении 6 лет оплата вовремя, вопросов от арендодателя не возникало, и почему, если у договора закочнчился срок действия.
Добрый день.
Условия и основания для продления аренды можете посмотреть в статье над комментариями.
Подавайте заявление, если условия соответствуют для продления.
В случае отказа, обжалуйте отказ в суде.
Добрый день. Подскажите пожалуйста могу ли я рассчитывать на продление договора аренды земельного участка по нормам ФЗ-166?
Договор аренды земельного участка заключён 31.05.18 на три года однократно для завершения строительства, срок действия договора заканчивается 30.05.21.
В департаменте земельных отношений Ульяновской области мне пояснили, что продлеваются исключительно те договора аренды, которые заканчиваются до 01.03.21
В статье над комментариями я изложил условия, дающие право на продление аренды.
Так же в статье есть инструмент для определения даты вводы карантина в регионе.
Вам нужно только воспользоваться готовым материалом и сравнить со своей ситуацией, чтобы получить ответ на своей вопрос.
Устные пояснения чиновников Ульяновской области, на мой взгляд, весьма сомнительны, потому что дата 01.03.2021 в законе 166-фз определяет не период действия договоров аренды, а крайную дату, до которой принимают заявления.
Если ваши условия соответствуют описанным в статье параметрам, подавайте заявление, а в ответ требуйте не устные пояснения, а официальный отказ, который сразу обжалуйте в суде.
Дмитрий, добрый день. Возможно ли воспользоваться законом 166-ФЗ в моем случае:
Договор аренды земельного участка от 29.12.2017 заключен до 01.01.2021. Данный участок находится в резерве (входит в зону резервирования земель для муниципальных нужд) до 01.01.2021. Из Мэрии ответили, что продлить договор аренды — противоречит земельному законодательству….Я запуталась… Если зарезервирован и срок резерва заканчивается, надобность в участке отпала. (другие участки, указанные в постановлении о резервировании снесены (обьекты на них), некоторых даже нет в кадастровом плане, дорогу расширили, наш участок частично урезали дорогой.?
В пункте 6 статьи 23 закона 166-ФЗ перечислены условия, при которых возможно продление срока аренды участка.
Среди этих условий ничего не говорится по поводу признаков, которые описаны в вашей ситуации.
Если вы уже получили официальный отказ, то полагаю следует подавать административное исковое заявление с требованием о признании незаконным отказа.
Пусть чиновники в суде доказывают законность своего отказа.
Прошу прощения. Это простым языком павильон ( нестационарный торговый обьект). На нашу просьбу перезаключить договор ( мы еше не знали о данном постановлении) нам ответили отказом, сославшись на аукцион прошлого года. Сам договор у нас действует до ноября 2020 и никаких уведомлений мы еще не получали.
Добрый день, Андрей.
Я писал статью о продлении аренды по COVID-19 на основании закона 166-ФЗ от 08 июня 2020 года.
Для меня важно было вычленить из данного закона только условия продления аренды земельных участков.
Но, если мне не изменяет память, то в 166-ФЗ были положения и о продлении арендных отношений по другим объектам.
Не берусь вас обнадеживать, но чтобы точнее выяснить, вам целесообразно изучить данный закон.
НТО, как вы поняли, не моя область специализации, поэтому я не заострял на них фокус внимания. И полагаю едва ли найдется специалист
именно по данной теме.
Поэтому самый надежный вариант: найти закон 166-ФЗ от 08 июня 2020 года и прокачать его через призму ваших потребностей и вопросов.
Даже при наличии сомнений, все равно подвайте документы на продление.
Лучше получить отказ, чем не использовать возможность.
Желаю успеха.
Добрый день. Подскажите пожалуйста. Я отвечаю всем трем требованиям, но есть нюанс.
Администрация заключила со мной договор аренды НТО а не земельного участка и провело в прошлом году аукцион о передаче данного земельного участка другому лицую. На данный момент никаких уведомлений я не получал.
Имею я шансы на продление договора аренды?
Добрый день, Андрей.
Я наверное не очень эрудированный, поэтому что понятия не имею, что такое НТО.
Дмитрий, Добрый день!
У нас был заключен договор аренды зем. уч. под ИЖС с администрацией через торги в 2010 г на 10 лет, соответственно в ноябре 2020 г он заканчивается. В силу разных экономических и технических возможностей дом только начинаем строить. По договору арендатор должен подать заявление на продление аренды не позднее 60 дней до окончания срока. В администрации сказали, что они продлевают только незавершенное строительство. Могу ли я подать заявление на продление дог аренды на 3 года ссылаясь на 166-ФЗ от 08.06.2020, мы проживаем в Приморском крае и у нас действует режим повышенной готовности. каковы шансы не получить отказ?
Если описанные в статье над комментариями 3 условия соответствуют вашей ситуации, то основания для продления аренды есть.
Вероятность получить отказ высока, потому что чиновники очень хотят выставить участок на аукцион.
Поэтому будьте морально готовы обжаловать отказ в судебном порядке.
Подавайте все документы в администрацию официально с сохранением 2-х экз-ров с отметками о приеме и требуйте официальный ответ.
Добрый день!
23 сентября 2010 года между мной и администрацией Солнечногорского муниципального района был заключен договор аренды земельного участка площадью 500 кв.м. сроком на 10 лет для индивидуального жилищного строительства. Надо отметить, что арендованный участок примыкает с двух сторон к участку размером 20 соток, который находится у меня в собственности и представляет из себя две узкие полоски земли неправильной формы, поскольку участок в собственности — угловой. В самой широкой части одна их полос имеет ширину 6 метров, то есть построить что-либо только на арендованной земле, не захватывая участок, находящийся в собственности, просто нереально. На арендованном участке мной был построен деревянный одноэтажный гараж, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. В сентябре срок договора аренды истекает. Поскольку арендованный участок был получен мной через торги, я полагала, что имею право оформить новый договор аренды без торгов. С середины августа через портал Госуслуг я пытаюсь продлить договор аренды, но в приеме заявлений, которые я подавала, мне отказывают.
Последний отказ содержит такую формулировку:
«Дополнительно информируем:
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации
исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или
в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий,
сооружений, расположенных на таких земельных участках. Согласно заполненному
электронному заявлению в ЕСИОУ, испрашиваемый земельный участок с кадастровым номером …., площадью 500 кв.м., с видом разрешенного использования
«для индивидуального жилищного строительства». Согласно Приказу Минэкономразвития России от 01.09.2014 года № 540 (ред. от 09.08.2018) «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» для вида разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» предусмотрено размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных
построек.
Вместе с тем, в предоставленном Вами комплекте документов имеется
сообщение Заявителя о нахождении на испрашиваемом участке объектов недвижимого имущества (гараж). Недостижение цели для которой предоставлялся земельный участок в аренду (строительство индивидуального жилого дома) является основанием для отказа в предоставлении земельного участка в собственность. Отказ в предоставлении государственной услуги не препятствует повторному обращению в Администрацию с заявлением о предоставлении государственной услуги.»
Что делать в моей ситуации? Попадает ли мой случай под действие закона Закон 166-ФЗ от 08 июня 2020 дает право продлить аренду участка без торгов?
Буду признательна за разбор ситуации и Ваш ответ.
Судя по описанной ситуации, по моему мнению, у вас есть основания рассчитывать на продление аренды по коронавирусному основанию:
1) договор аренды заключен до введения режима повышенной готовности,
2) на текущий момент срок аренды не истек,
3) надеюсь нарушений, выявленных в ходе государственного земельного надзора, нет.
Поэтому полагаю вы можете продлить аренду на 3 года, потому что такая возможность действует до марта 2021 года.
Но вам в любом случае тянуть не стоит, потому что аренда заканчивается в сентябре 2020 года, и ее нельзя пропустить.
Кроме этого, если право на гараж зарегистрировано в Росреестре, то по всей видимости, он признан объектом недвижимости.
Согласно пп. 9 п. 2 статьи 39.6 ЗК РФ:
Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:
9) земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления;
Иными словами, как собственник здания под названием гараж, вы имеете право без торгов заключить новый договор аренды участка.
Насколько мне известно, на участке под ИЖС можно строить гараж.
Данный вывод подтверждается фактом регистрации права собственности на гараж в Росреестре.
Таким образом, второе основание тоже можно использовать для сохранения арендуемого участка.
Отблагодрить за помощь можно по по ссылке.
Здравствуйте.Я 18.08.2020г.заключил договор ЗУ ИЖС по переуступки и я уже третий арендатор до меня арендатор уже продлевал аренду на три года в 2019 году до 2022 года. И я уверен что не успею построить капитальный дом,1) вопрос продлят ли мне срок аренды? или продлят ли мне срок аренды из за COVID-19 согласно ФЗ-166 ведь я же не заключал с администрацией договор аренды. 2)вопрос я хочу построить временное жилье 4.5*6м с дверью,окном,потолок,пол,электричество можно ли будет оформить собственность.
1. Очень высока вероятность, что не продлят договор, потому что одно из условий продления — договор должен быть заключен до введения карантинных мер.
А практически во всех регионах такие меры были приняты в феврале-марте, а не в августе 2020 года.
Здравствуйте, Дмитрий!
Срок аренды участка ИЖС истек в апреле. Т. е. пункт 2 выполняется у нас однобоко 
срок истек, но ведь и администрация со своей стороны участок у нас не изымала. Попробовала подать заявление — отказ из-за окончания срока аренды. На участке зарегистрированная собственность — незавершенка фундамент. 1 раз срок уже продлялся. Имеет ли смысл пытаться оспорить или слово «либо» в п. 2 никак на решение не повлияет? Адвокаты за нас не берутся
Обжалуйте сами, без адвокатов.
Что вы теряете? Только госпошлину в 300 рублей.
«…увеличение для предпринимательского сообщества сроков действия договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
… Данное решение было проработано и внесено Росреестром по поручению заместителя Председателя Правительства Виктории Абрамченко в целях поддержки арендаторов из числа субъектов малого и среднего предпринимательства»
В законе пишут одно (для все арендаторов земли), а на практике начинают ограничивать.
Похоже это делается с расчетом: кто не согласен, идите на 3 буквы, то есть в суд.
Поскольку большинство «плюнут» и не станут судиться, то с продлением аренды можно прокатить кучу арендаторов.
Непосредственно в статье закона нет никаких ограничений по субъектному составу.
Данный вывод, в том числе, подтверждают аналитики из КонсультантПлюс в своем обзоре.
Добрый день, Дмитрий. Мы являемся арендаторами ЗУ под ИЖС. Неделю назад обратились в администрацию МО с заявлением о продлении договора аренды ( срок договора еще не истек, мы соответствуем всем требованиям части 6 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ (ред. от 08.06.2020)) нам было отказано со ссылкой на то, что под понятием «Арендатор» в данной статье подразумевается индивидуальный предприниматель или юридическое лицо. Что теперь? В прокуратуру, в суд? Как задать вопрос? Есть ли у Вас информация о таком трактовании статьи закона? И примеры ответов прокуратуры. С уважением, Сергей.
Добрый день, Сергей.
Интересно, по каким признакам чиновники установили, что под Арендатором понимается только ИП или организация.
В законе нет формулировок, которые бы сужали применение нормы только на указанных субъектов.
В консультанте еще нет правоприменительной практики.
Вероятно вам нужно самим ее формировать путем обжалования отказа в суде.
Срок на подачу административного искового заявления — 3 месяца.
Подавайте иск и пусть чиновники объясняют в суде, на каком основании они пришли к такому выводу, который, по моему мнению, очень похож на незаконный отказ.
Добрый день! Подскажите пожалуйста, Срок действия договора заключенного в январе 2004 года на аренду земли для ЛПХ закончился 11.01.2019г. На данный момент администрация выставляет счета на оплату (мы их оплачиваем), а в перезаключении договора отказывает. говорят, что мы должны написать отказ и после все действия через аукцион. Что можно сделать и как лучше поступить?
Напишите заявление на продление аренды.
Получите официальный отказ.
Обжалуйте отказ в суде.
Срок на подачу административного искового заявления составляет 3 месяца со дня получения отказа в продлении аренды.
Добрый день. Интересно можно ли подвести под этот закон аренду лесного участка, учитывая, что ст. 7 Лесного кодекса Российской Федерации, «лесным участком является земельный участок, который расположен в границах лесничеств и образован в соответствии с требованиями земельного законодательства и настоящего Кодекса»?
Добрый день.
Это можно проверить опытным путем.
Подать заявление, получить отказ и обжаловать его в суде.
Здравствуйте..у нас аренда на ЗУ заканчивается 30 августа 2020г.продлевали нам ее с незавершенным строительством.который мы оформили в собственность..дом не успеваем достроить..продлит ли нам администрация аренду,в связи с законом 166-ФЗ
Если 3 вышеописанных условия соответствуют вашей ситуации, то оснований для отказа нет.
Продлит ли администрациия аренду мне неизвестно, потому что не знаю какой «олень» будет рассматривать ваше заявление.
В администрациях «чудаков» хватает.
Просто в случае отказа, придется обжаловать отказ в суде и/или прокуратуре.
Добрый вечер..Большое спасибо за ответ..Все 3 условия у нас соответствуют..Будем писать заявление..
Если арендатор оформил право собственности на дом, то шансы продлить аренду, а точнее заключить новый договор аренды очень высоки.
Иначе, с продлением арендных отношений могут возникнуть сложности.
Единственный, на мой взгляд, эффективный способ — обжаловать отказ в суде, путем подачи административного искового заявления.
Не важно какую позицию занимает администрация, потому что у суда она может быть другая.
При чем, даже у разных судей позиция в толковании может отличаться.
На мой взгляд, если стороны по умолчанию считают обязательства по аренде действующими (арендатор платит, арендодатель получает плату и не требует возврата участка), то по смыслу закона 166-ФЗ договор считается действующим.
Это мое субъективное мнение, которое не является истиной в последней инстанции.